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太原租房信息房東:群租房亂象幾時休? [復制鏈接]

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樓主
發表于 2019-6-30 07:26 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印
  普通的三室一廳住了四戶人家;不到★。90平方。米的房子。被◆。隔成了5個單獨的房間★。廚房和。陽臺也擺放了床鋪被。改建成可出租的獨立房間;一面墻上裝了數個電表箱□。一條狹窄的過道。成了公共。通道-。……
  按。照。公告的招聘崗位和。要求報名。每人限報一個崗位。考生須持有效身份證參加報名。報名與。考試時使用。的身份證必須一致□。
  事實上。隨著經濟發展。越來越多的外來務工人員進入城市打。拼○。租房成為。一大需求=。就。太原而言◇。隨著城市建設不斷推進。城中村逐漸消失。相對。廉價的房源不斷萎縮。于。是◆。一些人盯上了這一商機。他們為▽。了博取更多經濟利益。擅自。改變房屋結構◇、平面布局和▷。使用。功能。由。此滋生出群租房亂象。
  “我們這個小區線日。當。記者來到。太原市萬柏林區某小區時。住戶齊。女士邊搖著頭邊對。記者說●。“剛開始是出租整套房子。到■。后來就▷。單間出租。慢慢地小區里的普通住宅被。改造成小旅館……•”從。齊。女士的言語當◁。中可以。看出◆。她對。這種群租現象的不滿已經不是一天兩天。
  在■。小區的正門◆。不斷有人進進出出•。雖然這是一個封閉式的小區。但是門禁無法起△。到。隔離作用○。。很多時候▷。門還沒來得及。關閉。就。已經被。進出的人們用。手推著。緊接著包含著快遞員、外賣小哥的“人潮”便“涌”入了小區。
  在•。小區臨。街的樓上◁。不少陽臺上掛著寫有“單間出租”、“公寓”的紅色布標或led燈箱。上邊還留有電話…。
  無獨有偶▪。家住玉門河北沿岸的王女士也在。為。鄰居是群租房的事情發愁○。“我們這棟樓的最東面和。最西面兩個房型都是120平米的大房子△。大多數租客不會租一整套。不少房東就。抓住這一點。把△。房子按▲。間出租出去▼。。”
  王女士告訴記者。正因。這樣。小區里的人一下子變多了。◁“尤其是有的房東。把。一套三居室普通住宅經過改造○。搖身一變●。就●。成了有四、五間‘標間’的‘公寓△’△。租住時間短則一天…。長可月租。…”
  太原市中心醫院。這個病床數量640個、年門診量37萬多例的大型醫院。記者發現□。在…。其周圍“群租”和。小旅館十分火爆●。與。醫院一墻之隔的小區幾乎。都是老舊小區。原住戶已經很少…。大多數都成了徹頭徹尾的“群租房小區”。
  一位住戶告訴記者。由。于。這里人員嘈雜☆、無電梯等問。題難以。解決▲。普通出租價位高不了■。但如▲。果把。房子轉租給▷。專門經營小旅館或群租房的人。房租會比。正常租高不少。房東們何樂而不為▪。?
  以。一套80平方。米的房子為○。例。被。分割成4間小屋子。日租金從。60元到。120元不等。如。果均價按。80元算。一天是320元-。一個月就。是9600元。
  記者隨后來到。位于。太原市普通地段的新倉巷。附近一家房屋中介公司的工作人員表示☆。一套90平方。米的房子按。月租2000元計算。一年是24000元□。而若分成3個房間。每間平均月租金1000元。年租金就。是36000元。這位工作人員坦言△。像在。醫院附近那種較。好地段。兩種出租方。式差價會更大。
  對。房屋所有者而言●。以。“群租”形式出租會有更大利潤。因。此。不僅是房東。有不少房屋中介也習慣將。房屋從▲。產權所有人手里整體租下•。以☆。相對。高的價格簽訂相對。長的協議。再進行簡單裝修后分割出租以。賺取差價。
  在。需求和。利益的驅使下◆。要想讓。群租房徹底消失在。人們的視線中便顯得不太現實★。
  記者了解到○。☆。2010年1月2日。國家住房城鄉建設部出臺《商品房屋租賃管△。理辦法》。其中第八條規定◆。出租住房的。應當。以。原設計的房間為。最小出租單位•。人均租住建筑面積不得低于。當。地人民政府規定的最低標準。該規定出臺后…。北京市2014年3月對。群租房進行整治▪。規定人均面積不得低于。5平方◇。米。
  多年來◇。全國各地都三令五申加強對。群租房的管。理☆。但該問。題至。今仍十分棘手。監管。群租房涉及-。公安、房管○。、建設、市容等多個部門。各個部門都可以。對。法規中的內容按。各自。的理解或需要進行解釋。由。此造成了“誰都可以▽。管。。誰都可以■。不管。”的尷尬局面■。
  那么■。我省有沒有出臺具體規定呢●?記者從。省住建廳了解到。。我省暫時還沒有相關規定和◆。條例●。如•。果有問=。題•。居民可以▼。向。社區反映問。題。由。社區工作人員調解矛盾和◁。問。題。他們認為=。。最重要的還是大家互相理解和▪。尊重。群租的房客應盡。量不給★。別人帶來困擾。其他住戶也要盡。量體諒他們的難處。
  全國模范教師▷、全國優秀教師、省(自=。治區★、直●。轄市)級中小學特級教師。發放安家補貼60萬元;省(自▷。治區◆、直。轄市)級學科帶頭人、骨干教師或專業帶頭人、教學名師。發放安家補貼50萬元;市(地級市)級學科帶頭人、骨干教師或專業帶頭人、教學名師。發放安家補貼40萬元。
  長期以。來。群租房帶來的問。題都是老生常談。并不寬敞的房間內住上七△、八號人更是家常便飯。違法群租房中的超負荷用。電等現象存在。著巨大的安全隱患。也為◁。其他社區居民生活帶來諸。多不便。
  然而。站在▽。另一角度來看。對。于○。很多剛剛來到。大城市、囊中羞澀的年輕人來說。群租房很多時候都是一種無奈的選擇。他們面對。高企的租金。并沒有多少選擇余地。
  針對★。“群租房”愈演愈烈的現象▷。不少地方■。出臺的通知明確規定:“租賃住房應當。符合。消防、燃氣、結構、治安、環保等方□。面的標準和。要求▽。并具備給-。排水、供電等必要的生活條件●。”“租賃企業按=。相關規定改建租賃住房時。不得損壞或者擅自◁。變動房屋承重結構、主體結構影響房屋安全□。▽”這些規定建立的出發點都是保障租戶的人身安全和。切身利益。可以。說從。法律上最大程度為。難以◁。給。自。己爭取權益的租客提供了保障。
  但是-。再完善的規定最終都得接受實踐。的檢驗。比□。如。○。若不能確定房屋內的準確人數▲。則無從。判斷人均使用。面積究竟是多少。這一點需要立法者仔細思考如。何落實▪。與□。此同。時。住房中介在-。群租房問。題上搞出的各種“貓兒膩”。也會對。統計工作造成極為☆。不利的影響。需要仔細厘清。此外=。還有一些條款在•。缺乏有關部門定期監督的情況下★。也很難落到。實處。這些問•。題。都考驗著立法者與。執。法者的智慧。
  筆者認為。。各種限制性的規章制度。說到。底只是治標。要從。根本上杜絕群租房現象。還得在。供需關系上做文章。當。租客們有了更多選項。自•。然會對▲。既不安全也不舒適的群租房不屑一顧。有法律法規作保障=。輔以。規范●、有序的租房市場。根治群租房就☆。不會是一個不可企及▽。的目標。
  群租房現象幾乎。遍布省城太原。更改房屋結構。改造水路電路•。用。非耐火材料板分隔房間……這一系列的◇“動作”往=。往。存在。很大安全隱患。一旦出現險情。群租房極易發生慘劇。面對▼。這樣的難題。我們真的束手無策嗎?
  記者查詢資料發現◇。《太原市物業管。理條例》的第三十三條明確表明:物業服務企業在。物業管。理活動中對。物業管…。理區域內的違法▲、違規或者可能侵害業主權益的行為★。及。時勸阻、制止。對。拒不聽從。勸阻的●。及。時向。屬地相關部門報告。
  太原嘉怡龍城灣的一位物業經理告訴記者▷。在。住戶裝修期間▪。他們會在●。發放裝修許可證時對▼。業主做一些約束。“交裝修押金時我們會提醒業主絕對△。不能改變房屋安全結構。承重墻不能損壞。即。使有所變動的不是承重墻。如。果樓上樓下有鄰居提出抗議。那么這戶業主必須無條件恢復原樣△。●”
  這位物業經理表示○。如。果某戶人家打○。算出租▲。他們更會額外注意。“我們是以。整個小區的安全為△。出發點▲。所以。大多數業主都沒有異議•。”
  而在▼。對。面的錦繡小區。物業公司的一位工作人員表示。他們巡邏時會著重注意群租房。查看有無安全隱患。有無噪聲擾民和◆。亂扔垃圾的現象◆。
  ★“現如。今。投☆。資性買房的業主很多會選擇出租。群租房的現象愈發普遍。群租房的占比。已經成為…。物業公司選擇是否入駐小區的一個重要因▲。素▪。•”這位工作人員表示。
  除了依靠物業公司的管。理。如★。今很多小區的業主也有自。己的看法。而小區的業委會就。成了他們表達心聲和。付諸。行動的有效途徑。
  張先生是太原市某小區業委會籌備組成員。他告訴記者。針對。小區群租房現象。他們的業委會制定了一份“業主規約”◁。其中一條明確規定“小區禁止房屋群租行為●。•。物業在。向。業主勸阻時▪。業主應當。進行積極配合。和。改正。○”
  “規約確定下來之后…。還是由。物業出面進行管。理。由。于。這是業委會共▽。同。討論的規定。物業公司在●。管。理上會更加有底氣。更便于。他們管。理☆。”張先生表示。
  “我們不是執。法機構▷。只是服務性質的公司。在。業主裝修期間•。如◆。發現是群租房。我們前去▪。提醒。就。遇到。過堅持不改的業主•。一句‘關你什么事’就。把。我們拒之門外▲。”金碧物業一位工作人員說。
  業委會也同。樣感到。無奈。上述業委會的張先生表示。雖然他們小區執。行了業主規約。但僅靠一張紙是無法杜絕群租現象的。“我們也在。討論和。思考。尋。求更有效的方=。法改善我們的居住環境◁。=”
  省住建廳改善城市人居環境工作處一位工作人員告訴記者。目前住建部門只能對。國家直。管。公房的群租行為。進行管。理。商品房由。于。涉及。相關部門職能交叉較。多。尚無明確規定由。哪個部門管。理。
  “我們用○。了一年多的時間打□。造油衫河景區。目前已初具規模•。相信這個項目完成后。將。是畢節的又一張旅游名片。為★。周邊的群眾帶來旅游發展紅利。助力他們增收致富◇。”北京東方▲。園林環境股份有限公司投。資拓展中心經理張兵在。參加了此次推介會后說。畢節得天獨厚的資源和□。多項旅游政策。讓△。他們有信心把。項目做好。帶動更多的人共☆。同。發展。
  ○“2007年10月1日起。施行的《物權法》明確規定了權利人的物權受法律保護。任何單位和-。個人不得侵犯。即□。便地方▽。政府出臺了禁止群租房的條例法規。也不能凌駕于。《物權法》之上。□”這位工作人員表示。
  的確。記者采訪中發現。目前執。法部門的管◁。理依據主要出發點是對。消防安全的要求•。
  對●。此。記者從•。省消防總隊獲悉。近年來。我省一直。注重出租房消防安全整治工作▪。加強出租房消防檢查和。宣傳工作●。去。年開始。省城太原全面展開出租房消防安全整治。發現火災隱患或存在。不符合。消防安全要求的行為。。已勒令相關人員進行整改。若有其他違法行為-。○。一經發現立即☆。查處。
  群租房一直▲。屢禁不止。即●。便是先期做了整改▼。后期仍舊會死灰復燃。但是■。經過一些特殊的“管。理手段”。在。房屋安全得到…。保障的前提下。群租房逐漸合。規也是有極大希望。的。至○。少目前為◇。止。一些城市已經有比。較。有效的“群租房”管。理案例。值得我們借鑒。
  山東青島:為。使現有群租房更加規范化◆。制定了群租房治理規劃。重點整治對。象為。住宿與-。生產儲存經營合。用◆。場所、用。于•。出租的居住(3人以=。上)房屋★。以▲。及★。為…。勞動密集型企業和。建筑施工現場配套的員工集體宿舍◁。實施強化登記管□。理、明確管。理責任、分類整改隱患◇、實施綜合。治理、依法從。嚴查處■、加強宣傳教育、建立長效機制等7項措施=。對。排查發現的違法建筑。結合◇。“拆違拆臨。□”行動△。堅決予以●。拆除。確保群租房防火間距、防火分隔到。位。
  廣東珠海▽:去◁。年▽。備受矚目的《珠海經濟特區房屋安全管。理辦法》(征求意見稿)發布▷。《意見稿》首度新增房屋出租◁、轉讓。需提供檢查維。修檢錄的內容=。確保房屋使用▲。過程有跡可循。相關負責人解釋。房屋安全責任人在。使用。過程中應該合。法合◇。理使用。不動產。對。于▲。房屋的改動○、維。修應當。記錄在。冊。并在。轉讓◇。-、出租時告知受讓=。方。、承租方。使用•。房屋的真實情況。擅自。將。房屋原設計的房間分隔后出租等危害房屋安全的行為。都將。被=。禁止。經房屋安全鑒定機構鑒定為。應當。停止使用。或者整體拆除的危險房屋。任何單位和▪。個人不得自☆。行使用。、出租、轉讓◆。、抵押◆、投。保或者用■。于。經營性活動。違規將。被。處以-。五千元以▲。上二萬元以。下的罰款▽。嚴重的將。依法追究刑事責任。
  浙江杭州:杭州的出租房將◁。采取“旅館式”管。理。簡而言之就◇。是要按。照。“房屋租前安全把。關、租客入住登記▽、租客離開注銷”的總體要求▼。把。分散的出租房屋作為☆。“虛擬旅館”的客房。設立集租房審核○、信息采集◆、監督檢查=、情況報送等基本功能于。一體的“旅館總臺”。懸掛標志標識。配備必要的人員和●。設備。實行常態化運作。落實源頭管☆。理★。拓展“旅館總臺”合。同▷。簽訂、居住證申領、安防體驗、安全宣傳△、視頻監控…、門禁開通等服務管。理功能。對◇。出租居室達到。10間以◇。上或者出租床位達到。10個以•。上的出租房屋。落實智能門禁系統安裝■。
  展開全部您可以。直▼。接在○。58個城市。或去★。網上市場更快地找到。它△。等著租的家里聯系=。如。果基本的中介●。
  當。80后、90后成為。當。今時代的消費主力□。分期消費也慢慢開始變成這個時代的趨勢○。
  為。什么越來越多的年輕人選擇分期消費=?有人說○:△“談戀愛讓。人變窮。結婚也讓。人變窮;上學的時候沒有經濟收入很窮。實習了因。為●。收入微薄還是窮□;工作后又要獨自▽。扛著生活的壓力和△。負擔•。還是繼續窮▪。◁”生活的壓力讓◁。年輕人沒有足夠的經濟來享受當□。下的生活。在◁。這樣的境況之下。越來越多的年輕人選擇用▽。花未來的錢成就。當。下的希望。。然后再為●。明天而戰。近日在-。北京召開的樂信合。作伙伴大會上。著名經濟學家李稻葵表示。當。分期消費成為。時代趨勢。分期消費興起。是新消費時代的重要表現。
  隨著消費觀念升級和。分期購物電商平臺普及◁。•。分期消費正成為。許多年輕人的消費習慣▪。今年春節期間。不少返鄉過年的90后都秀出了自。己的新款手機、高端耳機○、新潮外衣等。細問●。之下你會發現。這些東西大多是分期購買的。
  “我的iPhoneXR是分了12期免息購買的。每個月大概還800多元就。行。雖然過年掙了不少壓歲錢。但是有錢也想分期買。這樣錢包就◁。不會一下子被▽。掏空了。”正在。山西大學讀大四的小于。道。出了一眾年輕人的心聲。
  近年來-。市面上涌現出各類分期電商平臺。有的是在。原有的電商基礎上●。增加分期的功能如。螞蟻花唄□、京東白條等。他們在。場景的豐富性、人群覆蓋廣度上具有優勢。而有的則是先具備分期功能。再圍繞分期用▼。戶特征拓展電商品類。如。樂信旗下的分期樂商城◁。后者在。選品和。客群上更細分、更專業、更精準▽。
  今年5月。南都大數據研究院發布的《新青年◁。新消費——95后消費分期用。戶成長性調查報告》顯示▪。分期購物近年呈快速上漲態勢-。人群呈現年輕化的特征▷。分期商品以○。高單價的剛需品質消費品為。主。3C類商品占比。最高○。如。手機、電腦等■。
  從。趨勢上看。分期商品正在◆。從。大件到。小件轉變。分期熱度從。一線城市到★。二三四線城市擴散…。分期人群從。低收入者向■。中高收入者遷移。分期頻次正在。從●。偶發性消費向。經常性消費轉變。
  實際上★。在。當◁。前國民普遍的消費升級需求下。分期購物正好能滿足消費升級換代需求。“消費升級需要充沛的資金支持。但大多數年輕人的當。期收入與▷。消費需求間存在。巨大‘鴻溝’。分期消費能夠幫助消費者增強購買力和。支付能力◁。完成跨期消費行為▲。。提升人們的生活品質=。這是其大受歡迎●。的重要原因。。”樂信副總裁劉方。表示。
  對。于。年輕人來說◁。分期購物不僅能保住現金流。還能增加用-。戶的信用。值•。“用•。花唄分期之后。我的芝麻信用。分提升了不少。借唄額度也提升了。”剛剛畢業一年的太原95后劉子滔說。
  的確。分期購物在。為■。年輕人提供便利的同-。時。還能增加他們的信用。值。由。此帶來更多好處。如。分期額度提升、服務費率。降低▼、租借免押金等。體驗到●。這些實際便利后。年輕人也更愿意投。入到。這種行為•。中。由=。此不斷形成正向。循環。
  記者注意到。。分期消費受訪者中。55.04%的受訪者對。目前生活感到。滿意。34.19%認為△。一般。10.76%的人不滿目前的生活。當。問◇。及。分期對。生活滿意度的影響時。67△.09%的受訪者認為=。生活滿意度有所提高。但同▪。時☆。也有6.54%的人生活滿意度下降•。
  有業內人士分析認為。。分期行為。能夠提升生活滿意度。是因。為。分期消費可以。將☆。消費者的部分支出轉移到。未來收入中。從。而比。不分期的人提前占有更多的社會資源•、獲得更強的職業技能●。促進收入的增長。
  不過。有九成左右的分期消費受訪者表達了對。收入上漲的樂觀態度與。期望○。。分期受訪者對。未來三年的收入預期變動★。也高于。不使用。分期消費的受訪者…。他們對。于。未來事業發展有著更強的信心。調查還發現△。經常與。財務打。交道。的“分期用。戶”。財商意識和。風險偏好普遍更高。
  業內人士認為◁。。消費者對。分期購物的熱衷程度反映了人們對。未來的預期-。隨著中國經濟形勢持續向。好-。居民收入穩步提高。未來幾年。國內分期購物規模還將。繼續走高。分期購物將。成為。拉動消費的新助力。
  江西誠信偉業招標咨詢有限公司受公安部南昌警犬基地委托▼。根據《中華人民共。和。國法》等有關規定。現對。公安部南昌警犬基地教研室及。幼訓室訓練物品項目進行公開招標。歡迎△。合。格的供應商前來投▲。標。
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